Comprendre le statut LMNP
Focus sur le statut LMNP pour que vous puissiez en maîtriser les moindres détails.
LMNP / LMP
De quoi parle-t-on ?
LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Le plus largement répandu parmi les particuliers bailleurs voulant optimiser leurs revenus locatifs.
Le statut LMNP est soumis à des conditions d’éligibilité par rapports aux revenus dégagés.
LMP
Le statut de Loueur en Meublé Professionnel pour ceux qui désirent faire de leur activité de loueur leur principale source de revenus.
Attention, lorsque vous dépassez les montants éligibles en LMNP, vous basculez automatiquement vers le statut LMP.
Quels types de location en LMNP ?
Avant de démarrer son activité de loueur en meublé non professionnel, il convient de vérifier que l’investissement immobilier envisagé soit bien éligible au statut LMNP.
3 catégories de locations meublées peuvent être considérées :
- Location classique meublée
- Résidence de services
- Location saisonnière
Les avantages du statut LMNP
Optimisation fiscale
- Fiscalité avantageuse en Micro BIC ou au régime réel simplifié
- Amortissement immobilier
Revenus complémentaires
- Rentabilité de l'investissement locatif
- Activité complémentaire dont vous pouvez déléguer la gestion
Simplicité et sécurité
- Pas de société à créer - déclaration via formulaire P0i
- Placement sécurisé
Les conditions à respecter
Pour obtenir le statut LMNP, l’investisseur ne doit pas :
- Moins de 23 000 € de revenus locatifs générés par an
- Et montants n'excédant pas 50% des revenus du foyer fiscal
