En société
Nos services pour votre investissement immobilier en société
Notre offre dédiée pour votre bien acquis en société
Votre expert-comptable FAACE Immo vous apportera tous les conseils nécessaires pour choisir la bonne forme juridique pour votre société : SARL de famille, Société Civile Immobilière (SCI), SARL classique ou SAS.
La sérénité d'une gestion simplifiée de votre bien partagé
- *Tarif après réduction d'impôt sur le revenu, équivalente au 2/3 de notre prestation
Notre offre dédiée pour votre bien acquis en société
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à plusieurs et vous vous demandez quel type de structure serait le mieux adapté ?
Votre expert-comptable FAACE Immo vous apportera tous les conseils nécessaires pour choisir la bonne forme juridique pour votre société : SARL de famille, Société Civile Immobilière (SCI), SARL classique ou SAS.
Comprendre les notions clés
SARL de famille
Créer une SARL de famille suppose que les associés fassent partie de la même famille. Les liens de parenté éligibles sont précisément définis par les impôts :
- entre époux ;
- entre un père et un ou plusieurs enfants ;
entre un père, ses enfants et leurs conjoints ;
entre deux frères ou sœurs et leurs conjoints ;
entre un grand-père et plusieurs petits-enfants, à condition que ceux-ci soient des frères et sœurs ;
entre un beau-père et son gendre
SCI
La location meublée est fiscalement considérée comme une activité commerciale, ce qui, à première vue, n’est pas compatible avec la création d’une Société Civile Immobilière (activité civile).
Il existe toutefois plusieurs solutions pour préserver la transparence fiscale de votre société :
- N’exploiter que 20 % du patrimoine immobilier en location meublée et le reste en location nue ;
- Faire de la location meublée de courte durée et occasionnelle (qui ne se renouvelle pas chaque année) ;
- Opter pour l’imposition à l’IS
Étant données les implications de la création d’une SCI, il est primordial de prendre l’attache d’un expert-comptable avant d’envisager cette solution.
SAS
Cette forme juridique offre davantage de souplesse par rapport aux précédentes. En effet, en SAS, la responsabilité des actionnaires sera limitée à leur apport. Vous évitez notamment le risque d’un patrimoine placé en indivision (SARL de famille). De même, la SAS pouvant avoir une activité commerciale, il n’y a aucune contradiction avec la nature de votre activité de loueur en meublé. Enfin, vous pouvez créer une SAS avec un seul actionnaire (on la nomme alors SASU).
SARL de famille
Créer une SARL de famille suppose que les associés fassent partie de la même famille. Les liens de parenté éligibles sont précisément définis par les impôts :
- entre époux ;
- entre un père et un ou plusieurs enfants ;
entre un père, ses enfants et leurs conjoints ;
entre deux frères ou sœurs et leurs conjoints ;
entre un grand-père et plusieurs petits-enfants, à condition que ceux-ci soient des frères et sœurs ;
entre un beau-père et son gendre
SCI
La location meublée est fiscalement considérée comme une activité commerciale, ce qui, à première vue, n’est pas compatible avec la création d’une Société Civile Immobilière (activité civile).
Il existe toutefois plusieurs solutions pour préserver la transparence fiscale de votre société :
- N’exploiter que 20 % du patrimoine immobilier en location meublée et le reste en location nue ;
- Faire de la location meublée de courte durée et occasionnelle (qui ne se renouvelle pas chaque année) ;
- Opter pour l’imposition à l’IS
Étant données les implications de la création d’une SCI, il est primordial de prendre l’attache d’un expert-comptable avant d’envisager cette solution.
SAS
Cette forme juridique offre davantage de souplesse par rapport aux précédentes. En effet, en SAS, la responsabilité des actionnaires sera limitée à leur apport. Vous évitez notamment le risque d’un patrimoine placé en indivision (SARL de famille). De même, la SAS pouvant avoir une activité commerciale, il n’y a aucune contradiction avec la nature de votre activité de loueur en meublé. Enfin, vous pouvez créer une SAS avec un seul actionnaire (on la nomme alors SASU).
Notre démarche
Nous prenons en compte votre situation personnelle et celle de vos associés pour vous éclairer au mieux sur les avantages et les inconvénients de chaque structure juridique.
Notre but étant de vous aider à optimiser la fiscalité de vos biens immobiliers tout en limitant les risques. Pour que vos investissements soient durables et rentables, votre expert-comptable vous conseille pour éviter les facteurs de frictions entre associés.
Un accompagnement individualisé avec FAACE Immo
- Un conseiller dédié qui connaît votre dossier
- Une assistance en cas de contrôle fiscal
- Votre espace client FAACE Immo accessible 24h/24
- Une plateforme sécurisée pour la gestion de vos données
Notre démarche
Nous prenons en compte votre situation personnelle et celle de vos associés pour vous éclairer au mieux sur les avantages et les inconvénients de chaque structure juridique.
Notre but étant de vous aider à optimiser la fiscalité de vos biens immobiliers tout en limitant les risques. Pour que vos investissements soient durables et rentables, votre expert-comptable vous conseille pour éviter les facteurs de frictions entre associés.
Un accompagnement individualisé avec FAACE Immo
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- Une assistance en cas de contrôle fiscal
- Votre espace client FAACE Immo accessible 24h/24
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